Ипотека – это схема покупки недвижимости с привлечением денежного кредита. В общем случае, схема ипотеки следующая: кредитор (банк) выдает кредит на приобретение недвижимости заемщику. Заемщик приобретает недвижимое имущество за счет кредита. Приобретенное недвижимое имущество оформляется в качестве залога по полученному кредиту. При этом приобретенное имущество остается у заемщика в его владении и пользовании.

Зачем при ипотеке необходим риелтор?

Потенциальному клиенту ипотеки необходима консультация с профессионалом, не заинтересованном в выборе конкретного банка или схемы. Помощь риелтора необходима также при поиске подходящей недвижимости (у банков есть требования к квартирам, покупаемым с использованием ипотеки Петербурга). Риелтор поможет Вам:

• оценить реальность улучшения жилищных условий и подобрать банк,
• оценить уже имеющуюся недвижимость (при обмене через ипотеку),
• выбрать оптимальную схему ипотечного кредитования,
• собрать необходимые документы для оформления ипотеки,
• подобрать квартиру для покупки через ипотеку,
• оформить сделку.

Развитие ипотеки в Петербурге

Когда несколько лет назад рынок ипотеки только начинал развиваться, ипотечные кредиты были дорогим удовольствием. Банки, которые, естественно, не хотели рисковать, учитывая не совсем стабильную экономическую ситуацию, давали кредит на небольшой срок и под высокие проценты.

Но постепенно, с увеличением информированности населения о возможностях ипотеки, количество желающих получить ипотечный кредит увеличилось, повысился спрос на ипотеку. Соответственно, банки стали конкурировать между собой, смягчая условия ипотеки и разрабатывая новые, более доступные продукты. На рынок стали приходить новые игроки, ситуация стала постепенно меняться.

Например, до недавнего времени при всех схемах ипотечного кредитования от получателя кредита требовалось подтверждение своего дохода. К сожалению, в России далеко не все имеют возможность получить справки о своих реальных доходах, что значительно осложняло развитие ипотеки. Очевидно, что если банки заинтересованы в получении клиентов для ипотеки, они должны были пересмотреть свои требования. Именно это и произошло. С января 2004 года банки начали выдавать в Петербурге кредиты частным лицам без подтверждения их официальных доходов.

Процесс смягчения условий ипотеки Петербурга продолжается. За 2005 год на рынок вышло порядка 10 банков, предлагающих ипотечные программы, в том числе и программы, которые рассчитаны на «серые» и «черные» доходы (неофициальная зарплата с письменным или устным подтверждением от работодателя). Существуют варианты использования ипотеки без первоначальных накоплений. Появились также банки, которые работают по молодежному кредитованию с «серыми доходами».

Отчасти благодаря конкуренции процент по кредитам снизился примерно на 2%. Снизились и расходы по оформлению кредита, например, многие банки уже не берут денег за рассмотрение заявки, а ведь еще в 2004 году эта услуга была исключительно платная.

Кроме того, произошло еще одно важное изменение на рынке, банки стали уделять больше внимания ипотеке для молодых семей.

Тем не менее, специалисты компании «Бекар» считают, что доступность ипотечного кредита приведет к тому, что заработки «из будущего» обрушаться на квартирный рынок. Предложение просто не будет успевать за спросом. Результатом будет рост цен на недвижимость в ближайшее время. Поэтому потенциальным клиентам ипотеки стоит задуматься о получении кредита уже сегодня – пока «ипотечный бум» еще не начался.

Кому удобна ипотека?

В ситуации, когда зарплаты растут медленно, а цены на жилье постоянно увеличиваются, накопить на квартиру для многих становится непосильной задачей. В этом случае помочь может ипотека.

С развитием ипотечного кредитования банки предлагают множество различных ипотечных программ с разными условиями: это ипотечные программы на первичном и вторичном рынке, ипотека на покупку земли или дома. Кроме того, появляется все больше доступных схем ипотеки молодым семьям.

Разобраться в разнообразии ипотечных кредитов - задача непростая, в этом Вам помогут специалисты АН «Бекар». На данный момент с ипотекой работают большинство банков, многие из которых являются нашими партнерами.

Предлагаем вам: 

• оценить шанс на ипотеку
• отправить заявку на ипотеку

Координаты в Санкт-Петербурге:
Тел.: +7 (812) 324-31-35
E-mail: ipoteka@becar.spb.ru
Руководитель департамента «Ипотечное кредитование» — Алексей Кошелев